Bij een scheiding ontstaan vaak vragen over wat er met de woning en hypotheek moet gebeuren. Denk aan onderwerpen zoals hypotheekovername, het uitkopen van een ex-partner of het verdelen van de overwaarde. In deze FAQ vind je antwoorden en advies om duidelijke keuzes te maken en financiële afspraken goed te regelen.
Bij een scheiding moet worden bepaald of één van de partners in het huis kan blijven en de hypotheek kan overnemen, of dat het huis moet worden verkocht. Het is mogelijk om je ex-partner uit te kopen door de helft van de overwaarde te betalen of een ander bedrag
Als je uit elkaar gaat, zijn er twee opties: je neemt de hypotheek over of je verkoopt het huis. De hypotheekverstrekker beoordeelt of het voor één persoon financieel haalbaar is om de hypotheek over te nemen
Degene die financieel in staat is om de hypotheek over te nemen en in het huis te blijven wonen, kan dit doen. Dit wordt vaak vooraf besproken en is afhankelijk van inkomen, uitkoopmogelijkheden en de goedkeuring van de hypotheekverstrekker
Nee uitkopen is niet verplicht. Dat bepaal je onderling. Vaak is het wel aan te raden om los te komen van elkaar om de ex partner uit te kopen
Er is geen “meest recht”; het hangt af van financiële afspraken en of iemand de hypotheek kan overnemen. De woning kan worden verdeeld volgens het scheidingsconvenant, en financiële draagkracht speelt hierbij een grote rol
Dit wordt meestal onderling of via juridische afspraken geregeld. Als één partner het huis wil verlaten, kan dat in goed overleg gebeuren. Soms blijft de partner met de kinderen in de woning
Degene die financieel in staat is de hypotheek over te nemen of de ander uit te kopen, mag in de woning blijven. Dit wordt vaak vooraf beoordeeld via een hypotheekadvies
De uitkoopsom is de helft van de overwaarde van het huis, oftewel het verschil tussen de waarde van het huis en de resterende hypotheekschuld. Als het huis bijvoorbeeld €300.000 waard is en er staat nog €200.000 open aan hypotheek, is de overwaarde €100.000. De uitkoopsom is dan €50.000.
Dit is afhankelijk van de afspraken die worden gemaakt tijdens de scheiding. Vaak wordt dit geregeld in het scheidingsconvenant
Ja, het is mogelijk om na een scheiding samen te wonen, bijvoorbeeld als er nog geen financiële oplossing is gevonden voor het huis of als er andere redenen zijn
Dit hangt af van de afspraken die in het scheidingsconvenant zijn vastgelegd. Als één van de partners in het huis blijft en de ander mede-eigenaar blijft, kunnen hierover afspraken worden gemaakt
Scheiden en Wonen
Nee, dat kan niet zonder juridische of financiële afspraken. Beide partijen hebben rechten op basis van de eigendom en het scheidingsconvenant
Beide partijen blijven verantwoordelijk voor de hypotheek totdat er andere afspraken zijn gemaakt, zoals het overnemen van de hypotheek door één van de partners of het verkopen van het huis
Je moet beslissen of je de hypotheek overneemt of het huis verkoopt. Het is belangrijk om advies in te winnen over wat financieel haalbaar is
Financiële zaken zoals hypotheek, uitkoop en partneralimentatie moeten worden geregeld. Het scheidingsconvenant speelt hierin een belangrijke rol
Er moeten afspraken worden gemaakt over de toekomst van het huis: of één van de partners het overneemt, of het huis wordt verkocht
e moet aantonen dat je voldoende inkomen hebt om de hypotheek zelfstandig te kunnen dragen. Dit wordt beoordeeld door de hypotheekverstrekker. Hierbij spelen aspecten als inkomen, inkomensgroei en vermogen bv ook een rol
Nee, je kunt een hypotheek niet letterlijk splitsen. Wel kunnen de lasten worden verdeeld als het huis wordt verkocht of één van de partners het huis overneemt
Dit hangt af van de hypotheekvoorwaarden en de afspraken die je met de bank maakt na de scheiding
Soms wordt een hypotheek in delen opgesplitst, bijvoorbeeld voor fiscale redenen of wanneer verschillende hypotheekvormen worden gecombineerd
De overwaarde wordt verdeeld. Als één van de partners het huis overneemt, moet deze de helft van de overwaarde betalen aan de andere partner
In dat geval moet het huis worden verkocht, zodat beide partijen hun deel van de opbrengst kunnen krijgen. Alternatief is onverdeeld laten, maar dat heeft fiscale en juridische gevolgen
Je moet beslissen of één van de partners in het huis blijft wonen of dat het huis wordt verkocht
