Nog niet gescheiden en een huis kopen: wat moet je weten?
Stel, jij bent degene die uit de woning vertrekt en een nieuwe start wil maken.
Je wil weten: Kan ik al iets kopen? Of moet ik wachten tot alles officieel is?
Het hangt af van drie dingen:
- Of je getrouwd bent of samenwonend
- Of er al een verzoekschrift bij de rechtbank ligt
- En of je eigen geld gebruikt of een hypotheek nodig hebt
Hieronder zetten we het voor je op een rij. Maar mocht je nu al met ons willen sparren, neem dan gerust contact op.
1. Je bent samenwonend (geen huwelijk of geregistreerd partnerschap)
Dan heb je – juridisch gezien – de meeste vrijheid. Je kunt in veel gevallen direct aan de slag.
Wel is het belangrijk om:
- Financieel te weten waar je staat
- Je lasten en rechten goed vast te leggen
- Zeker te weten dat de oude woning niet alsnog invloed heeft op je nieuwe hypotheek
2. Je bent getrouwd of geregistreerd partner
Dan gelden er meer regels. Zeker als je samen een huis hebt (gehad).
Zodra het verzoekschrift tot echtscheiding is ingediend, kun je als vertrekker formeel aan de slag:
- Je nieuwe woning wordt dan als privébezit gezien
- Je hebt geen toestemming meer nodig van je ex-partner
- Je kunt starten met het aanvragen van een hypotheek
Onze gouden tip:
Laat ons al meekijken vóórdat het convenant en verzoekschrift worden opgesteld en ingediend. Zo weet jij zeker of de afspraken realistisch zijn, wat je overhoudt en of kopen haalbaar is. Dat voorkomt vertraging, onzekerheid of een afwijzing bij de geldverstrekker.
3. Getrouwd in gemeenschap van goederen? Let op.
Dan vallen alle bezittingen – inclusief huizen – in de gezamenlijke boedel.
Totdat het verzoekschrift is ingediend.
Koop je een huis vóórdat dat verzoek ligt bij de rechtbank, dan deelt je ex automatisch mee in jouw aankoop. En zonder handtekening kan de koop zelfs ongeldig worden verklaard.
Kortom: niet eerst kopen, dan regelen. Eerst regelen, dan kopen.
Of beter nog: laat ons dit vooraf samen goed uittekenen in de juiste tijdlijn, zodat jij weet wat je moet doen, hoe je dit moet doen en wanneer je dit moet doen.
4. Alleen een huis kopen na scheiding met eigen geld
Wat als je nog geen verzoekschrift hebt, maar wél spaargeld of een erfenis?
Dan is er een uitzondering: investeren met uitgesloten vermogen.
Dit is geld dat aantoonbaar alleen van jou is, bijvoorbeeld door:
- Een schenking met uitsluitingsclausule
- Een erfenis
- Vermogen vóór het huwelijk
Voorwaarden:
- Je kunt minimaal 50% van de woningwaarde zelf betalen
- Alles moet juridisch correct worden vastgelegd
Ook hier geldt: doe dit niet alleen. Een verkeerde formulering kan betekenen dat je (ex-)partner alsnog recht krijgt op jouw woning.
Waarom onze aanpak wél werkt
Je hebt geen tijd voor vaagheden of vertraging. En al helemaal geen zin in een hypotheekadviseur die pas instapt als alles al vastligt en het al door de rechter bekrachtigd is.
Wij starten meteen.
Bij jouw eerste vraag.
Nog voordat je bij de mediator aan tafel zit.
Zodat jij
- Niet wekenlang in onzekerheid zit
- Geen afspraken maakt die later niet blijken te kloppen of onvolledig zijn.
- Niet achteraf zegt: “Had ik dat maar eerder geweten”
