Huis kopen terwijl je scheiding nog niet rond is?
Je staat op een kruispunt. De beslissing om uit elkaar te gaan is genomen. Misschien pas net, misschien al een tijd geleden.
Maar terwijl de emoties nog vers zijn, speelt er één praktische vraag die alles overstemt:
Kan ik een huis kopen als mijn scheiding nog niet rond is?
Het korte antwoord is: ja, dat kan.
Maar de vraag die jij écht stelt is: "Hoe dan? Wanneer? En wat betekent dat voor mijn toekomst?"
Bij Scheiden & Wonen helpen we je niet pas nadat je het convenant hebt opgesteld of als alles al vastligt bij de mediator.
Wij stappen in zodra jij zegt: "We gaan uit elkaar."
Samen met jou creëren we overzicht, rust én een concreet plan voor een woonoplossing. Vóórdat de eerste officiële stap is gezet. Dat is namelijk hoe je fouten en spijt achteraf voorkomt.
Nog niet gescheiden en een huis kopen: wat moet je weten?
Stel, jij bent degene die uit de woning vertrekt en een nieuwe start wil maken.
Je wil weten: Kan ik al iets kopen? Of moet ik wachten tot alles officieel is?
Het hangt af van drie dingen:
- Of je getrouwd bent of samenwonend
- Of er al een verzoekschrift bij de rechtbank ligt
- En of je eigen geld gebruikt of een hypotheek nodig hebt
Hieronder zetten we het voor je op een rij. Maar mocht je nu al met ons willen sparren, neem dan gerust contact op.
- Financieel te weten waar je staat
- Je lasten en rechten goed vast te leggen
- Zeker te weten dat de oude woning niet alsnog invloed heeft op je nieuwe hypotheek
2. Je bent getrouwd of geregistreerd partner
Dan gelden er meer regels. Zeker als je samen een huis hebt (gehad).
Zodra het verzoekschrift tot echtscheiding is ingediend, kun je als vertrekker formeel aan de slag:
- Je nieuwe woning wordt dan als privébezit gezien
- Je hebt geen toestemming meer nodig van je ex-partner
- Je kunt starten met het aanvragen van een hypotheek
Onze gouden tip:
Laat ons al meekijken vóórdat het convenant en verzoekschrift worden opgesteld en ingediend. Zo weet jij zeker of de afspraken realistisch zijn, wat je overhoudt en of kopen haalbaar is. Dat voorkomt vertraging, onzekerheid of een afwijzing bij de geldverstrekker.
3. Getrouwd in gemeenschap van goederen? Let op.
Dan vallen alle bezittingen – inclusief huizen – in de gezamenlijke boedel.
Totdat het verzoekschrift is ingediend.
Koop je een huis vóórdat dat verzoek ligt bij de rechtbank, dan deelt je ex automatisch mee in jouw aankoop. En zonder handtekening kan de koop zelfs ongeldig worden verklaard.
Kortom: niet eerst kopen, dan regelen. Eerst regelen, dan kopen.
Of beter nog: laat ons dit vooraf samen goed uittekenen in de juiste tijdlijn, zodat jij weet wat je moet doen, hoe je dit moet doen en wanneer je dit moet doen.
4. Alleen een huis kopen na scheiding met eigen geld
Wat als je nog geen verzoekschrift hebt, maar wél spaargeld of een erfenis?
Dan is er een uitzondering: investeren met uitgesloten vermogen.
Dit is geld dat aantoonbaar alleen van jou is, bijvoorbeeld door:
- Een schenking met uitsluitingsclausule
- Een erfenis
- Vermogen vóór het huwelijk
Voorwaarden:
- Je kunt minimaal 50% van de woningwaarde zelf betalen
- Alles moet juridisch correct worden vastgelegd
Ook hier geldt: doe dit niet alleen. Een verkeerde formulering kan betekenen dat je (ex-)partner alsnog recht krijgt op jouw woning.
Hieronder vind je alle informatie nog eens in een overzicht
Huis kopen: vóór, tijdens of na de scheiding? Wat mag wanneer?
Samenwonend (niet getrouwd)
Je mag direct een woning kopen, mits dit financieel haalbaar is en juridisch goed wordt vastgelegd. Vergeet hierbij niet te controleren of de oude woning nog invloed heeft op de nieuwe situatie.
Getrouwd op huwelijkse voorwaarden
Het is mogelijk om zelfstandig een woning te kopen als de bezittingen al zijn gescheiden via huwelijkse voorwaarden. Zorg hierbij wel altijd voor een volledig advies en een correcte juridische vastlegging van de afspraken.
Getrouwd in gemeenschap van goederen – verzoekschrift is ingediend
Het is toegestaan om zelfstandig een woning te kopen, waarbij de nieuwe woning buiten de gezamenlijke boedel valt. Houd er wel rekening mee dat hypotheekverstrekkers in dit geval een bewijs van het ingediende verzoekschrift vereisen.
Getrouwd in gemeenschap – verzoekschrift nog niet ingediend
Het is niet toegestaan om zelfstandig een woning met een hypotheek te kopen zonder toestemming van je partner. Zonder de officiële handtekening van je (ex-)partner is de koop namelijk wettelijk ongeldig.
Met uitgesloten vermogen kopen (eigen geld)
Het is toegestaan om zelfstandig een woning te kopen, mits je minimaal 50% van de aankoopsom met eigen vermogen financiert. Zorg hierbij voor een juiste juridische vastlegging en laat ons meekijken om het proces correct te laten verlopen.
Nog even in het kort antwoord op de veelgestelde vragen:
Ja. Het hangt af van of je getrouwd bent, wat je afspraken zijn, en of er al een verzoekschrift is ingediend.
Ja, dat kan als het verzoekschrift ligt bij de rechtbank en je geen gezamenlijke verplichtingen meer hebt.
Alleen als:
- Je niet getrouwd bent, of
- Er al een verzoekschrift ligt, of
- Je met uitgesloten vermogen koopt
Ja, maar alleen onder de juiste voorwaarden. Wij helpen je die stap veilig en slim te zetten.
Ja. Als jouw inkomen en situatie dat toelaten, rekenen wij dat exact voor je uit.
Als je getrouwd bent in gemeenschap van goederen én nog geen verzoekschrift hebt ingediend.
Waarom onze aanpak wél werkt
Je hebt geen tijd voor vaagheden of vertraging. En al helemaal geen zin in een hypotheekadviseur die pas instapt als alles al vastligt en het al door de rechter bekrachtigd is.
Wij starten meteen.
Bij jouw eerste vraag.
Nog voordat je bij de mediator aan tafel zit.
Zodat jij:
- Niet wekenlang in onzekerheid zit
- Geen afspraken maakt die later niet blijken te kloppen of onvolledig zijn.
- Niet achteraf zegt: “Had ik dat maar eerder geweten”
Veelgestelde vragen
Formeel gezien kan een hypotheek pas geregeld worden nadát bepaalde juridische stappen zijn gezet, zoals het opstellen van een convenant en het indienen van het verzoekschrift.
Maar wacht daar niet op.
Juist vóórdat je afspraken gaat maken met je ex-partner, advocaat of mediator, is het essentieel om helder te hebben:
- Blijf jij in de woning of vertrek jij naar een nieuwe woning?
- Wat jij kunt lenen
- Wat jouw maandlasten worden
- Wat je overhoudt bij uitkoop
- En of kopen of blijven überhaupt slim is
Zonder dit financiële overzicht, neem je beslissingen op gevoel of aannames en dat is precies wat je later duur kan komen te staan.
Daarom begeleiden wij je vanaf het allereerste moment, nog vóór er iets op papier staat.
Zodat jij weet wat er mogelijk is, wat verstandig is én hoe je dat het beste kunt regelen. En vervolgens ga je met dit overzicht en een woonoplossing het traject bij de mediator in.
Ja, dat kan. Maar de échte vraag is vaak niet of het kan, maar wanneer dat slim is en wat de gevolgen zijn.
Want misschien voel jij:
"Ik wil gewoon door. Een nieuwe start. Mijn eigen plek. Maar wat mag er al? Wat is verstandig? En wat als ik iets koop en mijn ex straks nog recht heeft op een deel?"
Herkenbaar.
Daarom zeggen wij: begin niet met zoeken naar huizen, begin met duidelijkheid.
- Wat mag er in jouw situatie?
- Wanneer is het juridisch écht veilig om te kopen?
- Heeft je (ex-)partner nog zeggenschap?
- Wat betekent dit voor alimentatie, belasting en het convenant?
Het draait niet om een formeel “ja of nee”. Het draait om: wat is het juiste moment, voor jóu.
Bij Scheiden & Wonen bouwen we het traject rondom jouw situatie. Niet pas ná de afspraken, maar juist vóórdat die gemaakt worden.
Zodat jij keuzes maakt waar je over zes maanden nog steeds blij mee bent en niet terug naar de tekentafel hoeft.
De uitkoopsom is niet alleen een rekensom, het is vaak het startpunt van je nieuwe leven. Daarom is het belangrijk dat het bedrag juridisch klopt, eerlijk voelt en rekening houdt met jouw inbreng. Denk aan schenkingen, verbouwingen of eigen spaargeld die in het huis zijn gestoken.
De berekening zelf gaat als volgt:
- Je bepaalt de actuele waarde van de woning. Dat kan via de WOZ, een taxatie of een verwachte verkoopprijs.
- Daar trek je de resterende hypotheekschuld vanaf.
- De overwaarde die overblijft, deel je in principe door twee.
Dat bedrag vormt de basis van de uitkoopsom.
Maar let op: als één van jullie méér heeft ingebracht (bijvoorbeeld met een schenking), dan kan de uitkoopsom daarop aangepast worden.
Wil je zeker weten dat het eerlijk én goed geregeld is? Wij rekenen het voor je uit op een manier die je kunt meenemen naar je mediator of advocaat.
Ja, dat kan, maar het draait niet om of het kan, het draait om wanneer, hoe en wat daarvoor nodig is.
Want misschien denk je: “Ik moet wachten tot de scheiding helemaal rond is.”
Maar als jij straks opnieuw wilt beginnen, wil je niet op dat moment pas beginnen met uitzoeken.
Wat je nodig hebt is een duidelijk plan waarbij we samen bepalen wanneer jij wáár moet staan en wat daarvoor geregeld moet zijn.
Dat plan maken wij met jou. Samen kijken we naar:
- Wanneer is het verzoekschrift ingediend en hoelang duurt het proces bij de rechtbank?
- Welk moment is slim voor de sleuteloverdracht?
- Wat doet de hypotheekverstrekker van je (ex-)partner en hoelang duurt die beoordeling?
- In welke periode van het jaar zitten we en wat betekent dat voor doorlooptijden en mogelijkheden?
Wij werken terug vanaf het moment dat jij écht wilt verhuizen. En we zetten die tijdlijn om in concrete stappen:
- Wanneer moet het convenant klaar zijn?
- Wanneer start je je hypotheekaanvraag?
- Wanneer kunnen we naar de notaris?
Op die manier heb jij niet alleen een plan, maar ook rust, overzicht en regie, vanaf dag één.
En je weet precies: wanneer is het mijn moment om een nieuwe start te maken?
Een logische vraag. Want in deze fase voelt alles als één grote chaos.
Maar laat ons je geruststellen: het draait niet om de volgorde, het draait om het overzicht.
Of je nu degene bent die wil blijven of vertrekken, je hoeft niet te wachten tot de scheiding helemaal rond is.
Maar wel is het belangrijk dat je weet:
- Wat kan er in jouw situatie?
- Wanneer is iets slim om te doen?
- En wat zijn de gevolgen van een stap op dit moment?
Bij Scheiden & Wonen starten we vaak als de beslissing nét is genomen, dus nog vóór de mediator of advocaat.
We brengen jouw mogelijkheden in kaart en bouwen samen een tijdlijn. Zo weet jij:
- Wanneer zet je welke stap?
- Wat moet geregeld zijn vóórdat je bijvoorbeeld een koopcontract tekent?
- En hoe voorkom je dat je dingen moet terugdraaien?
We doen dit dagelijks. We stemmen alles af op de rechtbanktermijnen, hypotheekvoorwaarden van je ex-partner, én jouw eigen doelen.
Want een huis kopen of behouden tijdens een scheiding kan. Mits je weet wat je doet, en wanneer.
Veel mensen denken dat een overbruggingshypotheek nodig is zodra één van beiden wil vertrekken en de ander in het huis blijft.
Maar dat klopt niet helemaal en die verwarring is heel begrijpelijk.
Wat is een overbruggingshypotheek écht?
Een overbruggingshypotheek gebruik je alleen als jullie samen de woning gaan verkopen
en één van jullie alvast een nieuw huis wil kopen vóórdat de oude woning daadwerkelijk verkocht is.
De overbruggingshypotheek is dan een tijdelijke lening op basis van de verwachte overwaarde van de verkoop.
Maar… als één van jullie in het huis blijft en de ander wordt uitgekocht?
Dan is er géén sprake van een overbruggingshypotheek, maar van een uitkoopsom.
Dat bedrag wordt pas beschikbaar zodra de overname van de woning bij de notaris is afgerond.
Dus de echte vraag is:
Wanneer komt dat geld vrij en kun jij dat al meenemen in je plannen voor een nieuw huis?
Bij Scheiden & Wonen kijken we samen:
- Hoeveel kun jij realistisch overhouden uit de uitkoop?
- Wanneer komt dat beschikbaar?
- En hoe stemmen we jouw verhuis- of aankoopplanning daarop af?
Zo weet jij of je door kunt en wanneer.
Goede vraag, al merken we dat mensen met deze vraag vaak eigenlijk iets anders bedoelen.
Want als jij straks wilt verhuizen of een nieuwe woning kopen na de scheiding, wil je vooral weten:
“Heb ik dan genoeg geld en wanneer is dat beschikbaar?”
Of dat via een overbruggingshypotheek gebeurt (bij verkoop van de oude woning)
óf via een uitkoopsom (bij behoud door de ander),
maakt daarbij veel verschil.
Wat belangrijk is om te weten:
- Bij een overbruggingshypotheek kun je meestal de verwachte overwaarde deels alvast gebruiken
- Maar je hebt in veel gevallen ook eigen geld nodig om de periode te overbruggen tot de verkoop is afgerond
- Hoeveel precies? Dat hangt af van de verkoopprijs, afspraken in de scheiding én de voorwaarden van de geldverstrekker
En daar zit precies onze meerwaarde:
Wij rekenen niet alleen uit wat er straks beschikbaar komt, maar ook wat jij nu al kunt plannen, regelen of kopen en wat slim is qua timing.
Zo weet jij waar je aan toe bent. Zonder giswerk, zonder aannames.
En zonder bang te zijn dat je straks iets misloopt of over het hoofd ziet.
Het grootste nadeel? Dubbele lasten.
Je betaalt tijdelijk voor twee woningen: de oude en de nieuwe.
Veel mensen denken dat je automatisch een overbruggingshypotheek nodig hebt als één van jullie vertrekt.
Maar dat is niet zo.
Een overbruggingshypotheek is alleen nodig als de woning écht verkocht wordt.
Als één van jullie blijft, is het vaak helemaal niet nodig.
Deze vraag lijkt technisch, maar er zit vaak iets veel groters achter:
“Wat betekent dit voor mij, mijn maandlasten en mijn toekomst?”
Bij het opnemen van overwaarde, bijvoorbeeld om je ex-partner uit te kopen of om zelf iets nieuws te kopen, kijken we samen naar twee dingen:
1. De eenmalige kosten zoals notaris, taxatie en advies
2. De maandlasten die je betaalt over het extra hypotheekdeel
Grofweg kun je rekenen met:
- Totaal aan eenmalige kosten: rond de €3.000
- Extra maandlast: ongeveer €140 per maand bij €30.000 en een rente van 3,8% (bij 30 jaar looptijd)
Maar het echte antwoord is:
Het hangt volledig af van jouw situatie.
Want als jij dit bedrag wilt opnemen in een scheidingssituatie, dan gaat het ook over:
- Of je de woning kunt behouden
- Wat je ex-partner nog ontvangt
- En of dit bedrag past binnen jouw nieuwe financiële realiteit
Wij rekenen dat voor je uit op maat.
Zodat jij precies weet: wat kost het, wat levert het op en is het verstandig?
Plan nu jouw eerste gesprek
Dit is geen vrijblijvende kennismaking.
Het is een één-op-één gesprek met een expert die jouw hele situatie overziet en concreet maakt.
- Kun jij blijven of kopen? Je krijgt een eerlijk ja of nee.
- Wat zijn je maandlasten? Je weet waar je aan toe bent.
- Wat houd je écht over? Je ziet het zwart op wit.
- Wat is slim om wel of juist niet te doen? Wij denken met je mee.
Vraag gratis jouw gesprek aan – en weet vandaag nog wat je kunt verwachten.
