Hypotheek overnemen na scheiding: hoe werkt dat (en is het mogelijk)?
Je zit midden in een scheiding of staat op het punt om die beslissing te nemen.
Je hoofd zit vol. Je hart is moe.
Maar één vraag blijft steeds terugkomen:
"Kan ik de hypotheek overnemen en gewoon in mijn huis blijven?"
Of je nu blijft voor je kinderen, voor je eigen rust of gewoon omdat dit je thuis is, de wens is helder: je wilt duidelijkheid.
En liefst vandaag nog.
Bij Scheiden & Wonen horen we deze vraag dagelijks.
We weten: het gaat niet alleen om cijfers of een handtekening.
Het gaat om een leven dat verder moet, in een huis waar je je veilig voelt.
Hypotheek en scheiden: dit wil je als eerste weten
Er bestaat veel verwarring over wat er gebeurt met de hypotheek bij een scheiding.
Laat ons eerst één ding duidelijk maken:
Je kunt de hypotheek overnemen na een scheiding.
Maar of dat lukt? Dat hangt af van een aantal cruciale factoren.
Denk aan:
- jouw inkomen
- de hoogte van de resterende hypotheek
- of er sprake is van overwaarde
- de bankvoorwaarden
- en vooral: de juiste timing
Daarom is het zó belangrijk dat we al vóór de mediation instappen.
Want wat je nu beslist, bepaalt of jij straks kunt blijven of opnieuw moet beginnen.
Hypotheek overnemen scheiding – de harde cijfers én het eerlijke verhaal
Hier is wat je moet weten als je de hypotheek wilt overnemen na scheiding:
- Kan je de maandlasten in je eentje dragen?
Als je je partner wilt uitkopen of zijn/haar deel van de hypotheek wilt overnemen, kijkt de bank alleen naar jouw inkomen.
Zij willen zeker weten dat jij de maandlasten kunt dragen. Nu én straks.
Wij berekenen vooraf of dat haalbaar is.
Zodat jij weet waar je aan toe bent.
- Moet je je partner uitkopen?
Ja, maar niet altijd met een bedrag op de rekening.
Hypotheek overnemen zonder uitkopen is alleen mogelijk als jullie daar samen afspraken over maken én als er geen overwaarde is.
Anders moet je je partner wél uitkopen.
En ook dat bedrag moet je kunnen financieren of je kunt het bedrag schuldig blijven (je ex partner krijgt dan enkel een vordering op jou)
Wij bekijken welke mogelijkheden er zijn in jouw situatie. En wat slim is om af te spreken in je convenant.
- Wat zegt de bank?
Elke geldverstrekker heeft andere regels.
Sommige banken staan hypotheek op 1 naam zetten zonder uitkopen niet toe. Of in ieder geval niet op een standaard manier.
Gelukkig kennen wij de regels van álle aanbieders.
We zoeken de ruimte en maken het bespreekbaar.
Wat onze klanten vaak vragen:
Kan ik de hypotheek overnemen na scheiding?
Ja, als je inkomen toereikend is en de bank akkoord gaat.
Moet ik mijn ex altijd uitkopen?
Niet altijd. Alleen bij overwaarde of als je dat onderling afspreekt
Hoe werkt hypotheek overnemen van iemand?
Jij neemt de financiële verantwoordelijkheid over. Dat vereist goedkeuring van de bank, het eventueel uitkopen van je ex én je moet naar de notaris.
Wat is overname hypotheek bij scheiding?
Jij wordt 100% verantwoordelijk voor de hypotheek en je ex verdwijnt uit de hypotheekakte.
Waarom Scheiden & Wonen?
Je kunt deze reis niet doen met een standaard hypotheekadviseur.
Dit is geen gewone aanvraag.
Het draait om timing, fiscale gevolgen, juridische afspraken én je emotionele veerkracht.
Daarom begeleiden wij alleen bij scheiding.
Wij weten wat jij doormaakt.
We spreken jouw taal.
En we regelen alles van A tot Z. Van weten wat er mogelijk is tot het tekenen bij de notaris.
- Meer dan 25 jaar ervaring
- Gespecialiseerd in scheiden en koophuizen
- No cure, no pay
- Eén-op-één begeleiding van een expert
- Concrete antwoorden, geen verkooppraat
Wanneer moet je actie ondernemen?
Zodra de scheiding in zicht komt.
Wacht niet tot de mediator, het convenant of de handtekeningen.
Want dan zijn veel opties al van tafel.
Wij stappen in vóórdat je afspraken maakt.
Zodat je weet:
- wat haalbaar is
- wat verstandig is
- en wat je vastlegt voor straks
Ervaringsverhaal: “Ik had geen idee wat ik kon verwachten…”
“Ik dacht echt dat ik uit m’n huis moest. Tot ik een gesprek had met Scheiden & Wonen. Ik had dit nooit verwacht, maar ik kon blijven. Dit heeft me zoveel rust gegeven!”
— Claudia, 42 jaar, moeder van 2
Veelgestelde vragen
Als je uit elkaar gaat en samen een hypotheek hebt, blijven jullie beiden verantwoordelijk totdat de hypotheek op één naam wordt gezet óf het huis wordt verkocht. Dit is dus geen kwestie van ‘automatisch regelen’. Jij wilt vooral weten: kan ik blijven? Kan ik het betalen? En hoe zit het met de ander? Daarom brengen wij precies in kaart wat jouw opties zijn – inclusief wat je moet vastleggen in het convenant.
Ja, dat kan – als je inkomen en draagkracht voldoende zijn én de geldverstrekker akkoord gaat. Maar let op: het is geen kwestie van een vinkje zetten. Er moet opnieuw gekeken worden naar je financiële situatie, en vaak moet er ook een notaris aan te pas komen. Daarom begeleiden wij je van A tot Z, zodat jij weet wat er mogelijk is en wat verstandig is.
Bij een scheiding moet de hypotheek worden verdeeld of overgenomen. Dat betekent: afspraken maken over uitkoop, maandlasten en eigenaarschap. Fiscale gevolgen spelen ook een rol. Wij helpen je die gevolgen helder te krijgen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Soms. Als je een hypotheek met een gunstige rente hebt, is het onder voorwaarden mogelijk om die rente ‘mee te nemen’ naar een nieuwe hypotheek of situatie. Maar dit is complex en sterk afhankelijk van de bank. Wij kijken per geval of dit voordeel voor jou geldt – en hoe je het slim inzet.
Nee, niet zomaar. Je kunt pas officieel afstand doen als de ander de hypotheek volledig overneemt en de bank jou ontslaat uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Tot die tijd blijf je verantwoordelijk, ook als je er niet meer woont. Wij zorgen ervoor dat dit proces juridisch en financieel goed geregeld wordt.
Ja, mits je het financieel kunt dragen en je ex-partner wordt uitgekocht of schriftelijk afstand doet van zijn of haar aandeel. Dit is precies het traject waarin wij gespecialiseerd zijn. We brengen alles voor je in kaart en zorgen dat je een helder plan hebt dat je meteen kunt bespreken met je mediator of advocaat.
Eerst wordt de marktwaarde van de woning bepaald, meestal via een taxatie. Vervolgens trek je daar de resterende hypotheek van af en deel je de overwaarde. De helft van die overwaarde is de uitkoopsom die jij moet betalen aan je ex-partner. Deze som kun je vaak meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Wij begeleiden dit proces stap voor stap – inclusief alle berekeningen, juridische documenten en bankcontact.
De formule is simpel, maar de impact is groot.
- Marktwaarde woning – hypotheek = overwaarde
- Overwaarde ÷ 2 = uitkoopsom
Let op: bij schenkingen, investeringen of erfdeel kan de verdeling anders uitpakken. Daarom maken wij een heldere en eerlijke berekening, afgestemd op jouw situatie.
Er is geen algemene regel die zegt wie moet vertrekken. Het draait om wat er is afgesproken, wie er kan blijven wonen én wie het huis financieel kan dragen. Wij helpen je uitzoeken wie de woning kan behouden – en zorgen dat alles juridisch en fiscaal goed wordt vastgelegd.
Dan moet je samen tot een oplossing komen: uitkopen of alsnog verkopen. Kom je er niet uit? Dan kan de rechter een uitspraak doen. Maar dat wil je liefst voorkomen. Wij zorgen voor een duidelijk financieel en juridisch kader waarin jullie beide opties kunnen afwegen – zodat het eerlijk voelt én uitvoerbaar is.
Plan je gratis gesprek
Eén gesprek. Geen open eindjes. Geen verkoop.
Gewoon het eerlijke antwoord op je vraag:
Kan ik mijn hypotheek behouden na scheiding?
Plan nu je gratis gesprek en krijg overzicht, rust en een helder plan waarmee je verder kan.
