Hypotheekrenteaftrek na scheiding: dit moet je weten
“Heb ik nog recht op renteaftrek als ik in het huis blijf? Wat gebeurt er als ik vertrek, maar nog wel mee betaal? En hoe zit het met de belasting?”
De relatie is voorbij. Jullie wonen niet meer samen.
Maar op papier delen jullie nog steeds een koophuis én een hypotheek.
En dan komt het onderwerp omhoog waar veel over gesproken wordt:
hypotheekrenteaftrek na scheiding.
Je weet dat het iets met de belasting te maken heeft. Misschien heb je gehoord dat het voordeel oplevert. Of juist dat je risico’s loopt als je het verkeerd aanpakt.
Wat je vooral wilt weten is dit:
Wat betekent dit voor míj, nu ik uit elkaar ga?
Eerst even helder: wat is hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek is een regeling waarbij je de rente die je betaalt over je hypotheek mag aftrekken van je inkomen. Daardoor betaal je minder belasting. En dat betekent: lagere netto maandlasten.
Maar de Belastingdienst stelt daar wel regels aan:
- Je mag alleen rente aftrekken als het gaat om je eigen woning, waarin je zelf woont
- De renteaftrek geldt maximaal 30 jaar
- Sinds 2013 is aftrek alleen mogelijk bij annuïtaire of lineaire hypotheken
- Heb je vóór 2013 een aflossingsvrije hypotheek? Dan kan je soms nog onder het overgangsrecht vallen.
Kortom: hypotheekrenteaftrek bij scheiding is een onderwerp waar samen over gesproken moet worden, maar je moet eerst wel weten hoe het zit.
Hypotheekrenteaftrek en scheiden: herkenbare situaties
Je bent niet de enige met vragen. Of je nu de ouder bent die in het huis wil blijven wonen, of degene die vertrekt en (voor nu) nog even meebetaalt, de impact op je hypotheek en je belastingzaken is groot.
We zien dit elke dag in onze praktijk: Stellen die getrouwd zijn/geregistreerd partner, die samen een koophuis hebben en nu uit elkaar gaan
- Stellen die getrouwd zijn/geregistreerd partner, die samen een koophuis hebben en nu uit elkaar gaan
- Samenwoners met een samenlevingscontract en een gezamenlijke koopwoning
- Samenwoners die nooit een samenlevingscontract hadden maar wel samen eigenaar zijn van een koopwoning.
En naast dat jullie een beslissing gaan nemen over wat er met de koopwoning gebeurt, wil je ook weten hoe dit belastingtechnisch en met de hypotheekrenteaftrek zit. Het zijn vaak situaties waarin geen standaard antwoord past, maar waarin wij wel vraagbaak zijn voor onze klanten.
Daarom beantwoorden we hieronder de meest gestelde vragen over hypotheekrenteaftrek na echtscheiding, concreet en zonder vaktaal.
Veelgestelde vragen Hypotheekrenteaftrek
Ja. Als jij in de woning blijft én (gedeeltelijk) eigenaar bent, heb je in principe recht op hypotheekrenteaftrek. Let wel op:
- Je moet zelf in het huis wonen
- Je moet (een deel van) de rente betalen
- De hypotheek moet voldoen aan de fiscale voorwaarden
Let op: als je ex ook nog meebetaalt, moet de renteaftrek goed verdeeld worden.
Ja, tijdelijk. De vertrekkende partner mag de rente die hij of zij nog betaalt maximaal 2 jaar blijven aftrekken, zolang:
- Je nog mede-eigenaar bent
- Je geen andere eigen woning hebt
- Je rente betaalt die onder de voorwaarden valt
Na die 2 jaar vervalt je recht op hypotheekrenteaftrek.
De renteaftrek volgt het eigendom én het gebruik van de woning. De Belastingdienst kijkt naar:
- Wie betaalt?
- Wie woont er?
- En wie is juridisch eigenaar?
Samen afspraken maken is één ding, maar fiscale realiteit is leidend. Wij helpen je hiermee zodat je dit correct kunt vastleggen bij de mediator of advocaat.
Ja. Na de uitkoop wordt jij volledig eigenaar van de woning en de hypotheek. Je mag dan renteaftrek blijven toepassen, zolang:
- De hypotheek voldoet aan de fiscale voorwaarden
- Jij er zelf woont
Let op: een nieuwe hypotheek om je partner uit te kopen moet voldoen aan annuïtaire aflossing om aftrekbaar te zijn. Dit wordt misschien wat technisch, dus laat ons je hierover informeren.
Dan is er juridisch nog niets veranderd. Maar fiscaal verandert er wél iets zodra jullie niet meer samenwonen. Dit moet op tijd doorgegeven worden aan de Belastingdienst, anders kun je rechten verliezen (of risico lopen op een naheffing).
Wij helpen je met deze stappen, vóór je afspraken maakt waar je spijt van krijgt.
In sommige gevallen zijn kosten voor advies, taxatie of het oversluiten van de hypotheek fiscaal aftrekbaar. Maar dit geldt alleen als ze direct verband houden met de eigen woning en voldoen aan de voorwaarden van de Belastingdienst.
We nemen dit mee in onze totaaloplossing, zodat jij nooit meer betaalt dan nodig is.
Jij wilt geen belastingstress bovenop je scheiding
En dat begrijpen we.
Je hebt al genoeg aan je hoofd.
Je wilt geen fout maken die je straks duizenden euro’s kost.
Je wilt weten wat slim is: wat kan, wat mag, en wat werkt voor jou.
Daarom begeleiden wij jou vanaf het begin van het scheidingsproces.
Met een totaaloplossing waarin hypotheekrenteaftrek bij scheiding direct wordt meegenomen
Deze blog is geschreven door een Scheiden & Wonen expert, gespecialiseerd in het behouden van je koopwoning na einde relatie.
Klaar voor duidelijkheid?
Of je nu degene bent die in de koopwoning blijft of vertrekt naar een nieuwe koopwoning, jij verdient rust, overzicht en een oplossing die klopt.
Plan nu je vrijblijvend adviesgesprek, dan zorgen wij dat je in 1 gesprek precies weet waar je aan toe bent.
