Je ex-partner uitkopen na een scheiding: hoe werkt dat en wat is er mogelijk?
Je wilt graag in het huis blijven wonen. Voor jezelf. Voor de kinderen. Voor rust, stabiliteit en omdat het voelt als thuis. Maar dan komt de onvermijdelijke vraag: hoe werkt dat eigenlijk, je ex uitkopen? En belangrijker nog: kan ik dat wel betalen?
In deze blog nemen we je stap voor stap mee. Niet alleen met de formele kant van partner uitkopen bij scheiding, maar ook met de vragen die daaronder liggen.
Want je zoekt geen informatie, je zoekt overzicht en duidelijkheid.
Wat maakt het uitkopen van je ex zo spannend?
Omdat er op dat moment ontzettend veel tegelijk speelt:
- Je wil zekerheid over wat er wel en niet kan
- Je bent bang om een verkeerde keuze te maken
- Je vraagt je af of je straks alleen rondkomt
- Je hoopt dat dit huis een anker kan blijven voor de kinderen
Wat je nodig hebt, is geen onpersoonlijke rekensom of een vaag advies.
Je hebt overzicht nodig. En iemand die met je meedenkt in mogelijkheden. Wij weten dat er veel meer mogelijk is dan vooraf wordt gedacht.
Daarom begeleiden wij bij Scheiden & Wonen dit proces vanaf het eerste moment, al voordat er afspraken vastliggen bij de mediator.
Ex uitkopen: hoe gaat dat?
We leggen het je helder uit, zonder poespas.
Of je nu getrouwd bent in gemeenschap van goederen, op huwelijkse voorwaarden, of samenwoonde zonder contract: deze stappen vormen de basis:
- Waarde van de woning bepalen
Dat kan met een taxatie, of je kunt onderling een waarde vaststellen. De WOZ-waarde vormt hierbij vaak het minimum. - De overwaarde berekenen
Trek de openstaande hypotheekschuld af van de marktwaarde van de woning. Wat overblijft is de overwaarde.
Die deel je meestal door twee. - De uitkoopsom bepalen
De helft van de overwaarde is doorgaans wat je aan je ex moet uitbetalen. Hierop kunnen soms correcties komen (bijv. als er eerder geïnvesteerd is met privévermogen). - Hypotheek verhogen om je ex uit te kopen
Heb je zelf niet genoeg spaargeld? Dan kun je vaak je bestaande hypotheek verhogen of een nieuwe afsluiten op jouw naam.
Hierbij wordt gekeken naar je inkomen en netto besteedbaar inkomen, dus met andere woorden: Wat heb je nu netto te besteden iedere maand. - Notariële akte van verdeling
De notaris regelt dat de woning officieel op jouw naam komt te staan. Ook de oude gezamenlijke hypotheek wordt stopgezet of aangepast. - De uitbetaling
De uitkoopsom wordt uitgekeerd aan je ex tijdens de overdracht bij de notaris. Daarna ben jij de enige eigenaar van de woning.
Belangrijk: het gaat niet alleen om de cijfers
Wat je partner uitkopen na scheiding echt spannend maakt, is de combinatie van financiële, juridische en emotionele keuzes die je tegelijk moet maken.
Daarom begeleiden wij je bij:
- Het berekenen van de tijdlijn en het bepalen van de juiste volgorde van alle stappen. Dit doen we voor jou als blijver, maar ook voor de vertrekker. Want jouw tijdlijn heeft invloed op zijn tijdlijn en andersom.
- Het meenemen van partneralimentatie, kinderalimentatie en vaste lasten in je hypotheekruimte
- Het betrekken van je mediator of advocaat met een kant-en-klaar advies
Zo zie jij niks over het hoofd. En voorkom je keuzes waar je later spijt van krijgt.
Veelgestelde vragen over je ex uitkopen
Nee, het is niet verplicht. Maar als jij in de woning wilt blijven, dan is uitkoop vaak de enige manier om het huis volledig op jouw naam te krijgen. Anders blijft je ex juridisch (en financieel) betrokken bij het huis. Dit heeft risico’s voor jullie allebei.
Ja, dat is een veelgebruikte methode. Je verhoogt je hypotheek met het bedrag dat je ex toekomt, op basis van de overwaarde. Je nieuwe hypotheek wordt dan alleen op jouw naam gezet.
Dan kijken we samen naar alternatieven, zoals:
- Kan ik meer werken?
- Heb ik hulplijnen?
- Wil mijn ex meedenken in de hoogte van de uitkoop?
- Wil mijn ex meedenken over in termijnen uitkopen?
- Moeten we de woning tijdelijk samen aanhouden als laatste optie en wat zijn dan de gevolgen voor ons allebei?
- Of is verkopen toch de beste optie en wat kunnen we dan daarna?
Geen paniek, we denken met je mee en zetten alles op een rij.
Het verschil tussen verkopen of je partner uitkopen
Emotionele impact
- Uitkopen: Zorgt voor rust en continuïteit voor jou en de kinderen.
- Verkopen: Een volledig nieuwe start op een andere plek.
Financieel
- Uitkopen: Je investeert verder in de bestaande woning.
- Verkopen: Mogelijk heb je tijdelijk te maken met dubbele lasten.
Praktische zaken
- Uitkopen: Je hebt aanzienlijk minder verhuisstress.
- Verkopen: Je hebt vaak sneller de overwaarde (geld) beschikbaar.
Begeleiding nodig?
- Uitkopen: Ja, zeker. De timing en de berekeningen zijn hierbij cruciaal.
- Verkopen: Ja, vooral voor de verdeling van de opbrengst en de timing.
Samenvatting:
Wil je je ex uitkopen?
Dan is het slim om niet te wachten tot 'alles geregeld is'.
Juist door op tijd helderheid te hebben over de woningwaarde, je hypotheekruimte en het juridische proces, kun je realistische stappen zetten met een tijdlijn die klopt.
Dat is waar wij in uitblinken.
Geen vage beloftes. Geen giswerk. Geen emotionele chaos.
Maar een eerlijk plan voor een woonoplossing. Met begeleiding van A tot Z.
Veelgestelde vragen
Een kleine rekensom, met grote gevolgen voor jouw toekomst.
De uitkoopsom bepaal je meestal op basis van de overwaarde.
Dat werkt zo:
- Laat de woning taxeren of spreek samen een marktwaarde af
- Trek daar de openstaande hypotheek vanaf = overwaarde
- Deel die overwaarde door twee = uitkoopsom voor je ex
Let op: investeringen, schenkingen of erfenissen kunnen dit bedrag beïnvloeden.
Laat je dit niet goed nakijken en vastleggen? Dan kun je meer betalen dan nodig of later gedoe krijgen.
Nee, het is niet verplicht.
Maar als jij de blijven bent en de woning wilt overnemen, dan is uitkopen wél noodzakelijk.
Pas als jij je ex-partner uitkoopt, kun jij volledig eigenaar worden van het huis.
Zonder uitkoop blijven jullie beide juridisch (en financieel) aan de woning verbonden doordat jullie allebei juridisch eigenaar zijn, met alle risico’s van dien.
Wij maken snel duidelijk wat dit voor jou betekent. En of uitkopen haalbaar en verstandig is.
Dat hangt af van jouw situatie en van je wensen voor straks. Wat nu wel mee speelt en wat je in overweging moet nemen is de lastige woningmarkt op dit moment.
We zetten de verschillen even voor je op een rij:
Emotioneel
- Partner uitkopen: Biedt continuïteit en rust, vooral belangrijk als er kinderen in het spel zijn.
- Huis verkopen: Betekent een volledig nieuwe start op een andere plek.
Financieel
- Partner uitkopen: Je investeert in een woning en omgeving die je al kent.
- Huis verkopen: Er is een kans op een hogere opbrengst door de vrije verkoop.
Praktisch
- Partner uitkopen: Je bespaart jezelf de enorme stress van een verhuizing.
- Huis verkopen: Het voordeel is dat je vaak sneller over het vrijgekomen geld beschikt.
Wij helpen je de keuze maken die nu klopt en later geen spijt geeft.
Goed nieuws: je betaalt géén belasting over het bedrag dat je je ex uitbetaalt bij uitkoop, oftewel de over uitkoopsom.
Als blijver heb je geen belasting, maar let op: je hebt wel eventuele extra hypotheeklasten. Als vertrekker is de uitkoopsom zelf niet belast, maar als je op 1 januari van het volgende kalenderjaar een groot vermogen op je rekening hebt staan, kan dit belast zijn en effect hebben op mogelijke toeslagen.
Laat je hier goed over adviseren zodat je precies weet waar je aan toe bent.
De basisberekening is als volgt:
Marktwaarde woning minus openstaande hypotheek = overwaarde.
De uitkoopsom is in de basis de helft van deze overwaarde.
Let op: Schenkingen, investeringen of andere regelingen kunnen de uiteindelijke som beïnvloeden. Wij rekenen dit exact voor je uit zodat de verdeling voor beide partijen eerlijk verloopt.
Dit is precies wat we bedoelen met een uitkoopsom.
De stappen:
- Bepaal de marktwaarde van het huis
- Trek de nog openstaande hypotheek af
- Deel het verschil door twee (bij gemeenschap van goederen of gelijk aandeel)
Denk je nu: “Maar wat als ik meer heb betaald of een schenking heb ontvangen?”
Juist dan is het belangrijk om dit niet zelf te doen, maar door ons te laten berekenen.
Dat hangt af van:
- Jouw inkomen
- Je schulden of verplichtingen (zoals alimentatie)
- De rente op dat moment
- Het energielabel van de nieuwe woning
- Hypotheek verleden
Als grove indicatie:
Bij een rente van 4% en een looptijd van 30 jaar heb je rond de €40.000 bruto per jaar nodig om een woning van €200.000 te kunnen financieren, zónder eigen geld.
Let op: dit is een rekenvoorbeeld.
Wij maken een persoonlijke berekening, inclusief partneralimentatie, kinderlasten en hypotheekvorm
De vraagprijs van een woning wordt bepaald door de marktwaarde.
Je kunt hiervoor een taxatie laten uitvoeren of afgaan op recente verkopen in de buurt.
De WOZ-waarde is vaak te laag om als verkoopprijs te gebruiken.
Let op: de vraagprijs is een uitgangspunt. De daadwerkelijke verkoopprijs kan hoger of lager liggen, afhankelijk van de onderhandelingen.
Bij uitkoop kun je ook onderling een waarde afspreken, zolang dit redelijk is. Wij adviseren je hierover eerlijk en transparant.
Ja, in principe wel.
Als jij en je ex-partner allebei eigenaar zijn van het huis, dan moeten jullie samen akkoord gaan over de verkoopprijs.
Maar let op: de hypotheekverstrekker en/of de notaris zal wél kijken of de verkoopprijs realistisch is.
Bij een té lage verkoopprijs (onder de marktwaarde) kunnen fiscale of juridische problemen ontstaan. Hoofdregel is dat de WOZ-waarde als minimum geldt.
Wij zorgen dat jullie dit goed regelen, zodat je met vertrouwen verder kunt.
Zoek jij duidelijkheid over het uitkopen van je ex?
In één gesprek weet jij:
- Of uitkopen mogelijk is
- Wat je maandlast wordt
- Wat je mogelijk aan je ex moet betalen
- En of dit ook echt de slimste optie is
Plan nu je gratis eerste gesprek en krijg rust in je hoofd én een plan op papier.
