Overwaarde en scheiden: wat houd jij écht over?
Je zit midden in een van de meest ingrijpende beslissingen van je leven. Jullie gaan uit elkaar, en samen hebben jullie een koophuis. Misschien wil jij blijven. Misschien wil je vertrekken. Maar één vraag komt steeds terug:
“Wat is mijn deel eigenlijk waard?”
Overwaarde klinkt als een financieel begrip. Maar voor jou betekent het veel meer:
Het is je nieuwe begin. Je zekerheid. Of je rust.
Waarom overwaarde bij scheiden zwaarder weegt dan je denkt
Als je uit elkaar gaat met een koophuis, krijg je niet alleen te maken met emoties en praktische keuzes, maar ook met getallen. En juist daar begint de twijfel.
- “Wordt het eerlijk verdeeld?”
- “Krijg ik genoeg om opnieuw te beginnen?”
- “Kan ik blijven wonen of vertrekken zonder spijt achteraf?”
Je wilt niet ‘gewoon’ een bedrag horen.
Je wilt weten: wat houd ik écht over na de scheiding? Netto. Na verkoop, uitkoop of verdeling. Zodat je vooruit kunt. Met zekerheid.
Uit elkaar met koophuis: wat gebeurt er met de overwaarde?
Of je nu getrouwd bent, een samenlevingscontract hebt of geen van beide, bij het uit elkaar gaan met een koophuis moet de waarde worden verdeeld. Maar hoe werkt dat precies?
Wat is overwaarde?
De overwaarde is het bedrag dat overblijft als jullie huis verkocht wordt en de hypotheek volledig is afgelost.
Bijvoorbeeld:
- Huiswaarde: €400.000
- Hypotheek: €280.000
- Overwaarde: €120.000
Dat bedrag is van jullie samen. Maar hoe je het verdeelt, hangt af van de afspraken die je hebt gemaakt (of nog moet maken).
Veelgestelde vragen over overwaarde en scheiden
In veel gevallen wordt de overwaarde 50/50 verdeeld. Maar heb je vooraf meer geïnvesteerd? Of hebben jullie afwijkende afspraken in een samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden? Dan kan dat anders liggen.
Bij Scheiden en Wonen maken we de verdeling inzichtelijk en eerlijk. Zodat jij precies weet:
- Wat houd ik over?
- Wat betekent dat voor mijn toekomst?
Soms. Bijvoorbeeld als je de helft van de overwaarde laat staan. Maar let op: dit kan fiscale gevolgen hebben. Wij rekenen het voor je door, zodat jij weet waar je aan toe bent.
Dit zorgt vaak voor onduidelijkheid. Maar ook dan zijn er regels, én oplossingen. Je hebt recht op jouw aandeel in het huis, maar hoe dat wordt berekend hangt af van wie wat heeft ingebracht.
De bestaande hypotheek moet worden afgelost als het huis verkocht wordt. Wil jij in het huis blijven? Dan moet je een nieuwe hypotheek op jouw naam regelen
en mogelijk je ex-partner uitkopen.
Ja! Daarmee blijf je voor het hele jaar fiscaal partners, ook als je eerder uit elkaar bent gegaan. Maar let op, dit kan maar eenmalig.
Waarom overwaarde vaak tot ruzie leidt (en hoe jij dat voorkomt)
Overwaarde raakt aan meer dan geld. Het raakt aan gevoel van rechtvaardigheid. Het idee dat je iets 'terug moet krijgen' na alles wat je hebt geïnvesteerd: emotioneel én financieel.
Wat we vaak horen:
“Hij zegt dat het eerlijk is, maar ik snap de berekening niet.”
“Ik wil niet later ontdekken dat ik veel te weinig heb gekregen.”
Daarom begeleiden wij je bij de objectieve berekening van overwaarde én helpen we met strategische keuzes.
Koophuis en uit elkaar: deze keuzes heb je
Jij blijft
Het is mogelijk om je ex-partner uit te kopen met de overwaarde van je woning. Wij helpen je hierbij door de hypotheek te berekenen, te onderbouwen en de volledige begeleiding van het traject uit handen te nemen.
Jullie verkopen
Gaan jullie de overwaarde verdelen? Wij helpen jullie te bepalen of verkopen de beste weg is en adviseren over wat je vervolgens met de verkoopopbrengst kunt kopen op de huidige woningmarkt.
Jij twijfelt
Voordat je een besluit neemt, wil je eerst inzicht hebben. Wij brengen daarom binnen één gesprek alle opties duidelijk voor je in kaart, zodat je daarna de juiste keuze kunt maken.
Scheiden met kind en koophuis: overwaarde krijgt een andere lading
Als er kinderen in het spel zijn, gaat het niet alleen om geld.
Dan draait overwaarde ook om stabiliteit:
- “Kan ik blijven zodat zij niet hoeven verhuizen?”
- “Heb ik genoeg over om iets goeds voor ons te vinden?”
Wij kijken niet alleen naar wat kán, maar naar wat klopt, voor jou én je kinderen.
Tot slot: Belasting, schenken en overwaarde – hoe zit dat precies?
Niet direct. Maar er zijn situaties waarin de Belastingdienst meekijkt. Bijvoorbeeld bij schenken, bij uitkoop of als de overwaarde (deels) wordt kwijtgescholden.
Ja, maar let op: de Belastingdienst ziet dit als een schenking. Dat kan fiscale gevolgen hebben. Er zijn vrijstellingen, maar je moet dit goed laten vastleggen. Wij helpen je om dit op een slimme manier te regelen.
Als jij je ex uitkoopt en de woning volledig op jouw naam komt, kan er soms overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Maar er zijn uitzonderingen. Laat je hierover goed informeren. Wij kunnen je hiermee helpen.
Belangrijk: wij rekenen dit voor je door én maken een plan met jou. Zo kom je nooit voor verrassingen te staan.
Uit elkaar met koophuis? Regel duidelijkheid, geen open eindjes
Wat je niet wilt:
- Vage beloftes of aannames
- Financiële verrassingen achteraf
- Discussies op basis van misverstanden
Wat je wél wilt:
- Eerlijke berekening van jouw deel
- Duidelijkheid vóórdat je iets ondertekent
- Een expert die voor je meerekent en meedenkt
Deze blog is geschreven door een Scheiden & Wonen expert, specialist in hypotheek maatwerkoplossingen bij scheiding en einde relatie.
Hulp bij scheiden, wonen én je belastingzaken
Waarom kiezen voor Scheiden en Wonen?
- Binnen één gesprek duidelijkheid
- Geen ‘misschien’ maar heldere ja/nee antwoorden
- Alles geregeld: van berekening tot bankoverleg
- No cure, no pay. Lukt het ons niet om het voor je te regelen, dan betaal je ons niets.
Wil je weten wat je écht overhoudt bij scheiden met een koophuis?
Plan vrijblijvend een gesprek. Wij helpen je zien wat je opties zijn.
