Scheiden en je huis verkopen: wat nu?
Je staat op een kruispunt. Misschien heb jij net gehoord dat je partner wil scheiden. Of zit je zelf al langer met die gedachte. Wat je nu boven alles wilt, is duidelijkheid: moeten we ons huis verkopen bij scheiding, of is er een andere optie?
De meeste mensen weten niet waar ze moeten beginnen. Ze vragen zich af:
- Moeten we eerst scheiden of gaan we eerst het huis verkopen?
- Wat gebeurt er met onze gezamenlijke hypotheek en rente?
- Kan ik hier ook blijven wonen, of moet ik op zoek naar iets nieuws?
Of je nu denkt aan blijven of vertrekken, wij weten dat deze periode voelt als een draaikolk.
Bij Scheiden en Wonen helpen we dagelijks mensen in jouw situatie om weer regie te krijgen.
We brengen rust en richting in een onzekere fase. En dat begint bij één vraag: wat wil jij met jullie huis nu jullie uit elkaar gaan?
Laten we het stap voor stap met je doornemen.
Eerst scheiden of eerst huis verkopen?
Een van de meest gestelde vragen:
“Moeten we eerst scheiden of eerst het huis verkopen?”
Het antwoord is: dat hangt af van jullie situatie. Maar: je hoeft deze beslissing niet alleen te nemen.
In veel gevallen is het slim om vóór de officiële scheiding duidelijkheid te krijgen over het blijven of vertrekken uit de koopwoning. Waarom?
- Je kunt afspraken maken die juridisch en financieel haalbaar zijn
- Je voorkomt dat je in een later stadium verkeerde keuzes moet herstellen
- Je weet waar je aan toe bent, nog vóórdat je mediator of advocaat inschakelt
Bij Scheiden en Wonen geven we binnen één gesprek inzicht: Wat is realistisch? Wat is slim? En wat geeft jou rust op de korte én lange termijn?
Je huis verkopen bij scheiding: wat moet je weten?
Of jullie nu samen besluiten tot verkoop, of één van jullie wil blijven: dit zijn de belangrijkste vragen om te beantwoorden:
1. Wat gebeurt er met de hypotheek?
Wanneer je bij scheiding het huis wilt verkopen, stopt in principe ook de gezamenlijke hypotheek.
- De bank moet akkoord geven
- Er moet gekeken worden of er een restschuld is, of juist overwaarde
- Nieuwe afspraken worden pas gemaakt als duidelijk is wat financieel kan
Een goede voorbereiding bespaart geld, stress én tijd.
Wij begeleiden je stap voor stap in dit proces.
2. Hoe wordt de overwaarde verdeeld?
De overwaarde is het bedrag dat overblijft na verkoop van de woning, nadat de hypotheek is afgelost.
Een veelgestelde vraag:
“Hoe wordt de overwaarde verdeeld wanneer we het huis verkopen bij een scheiding?”
In veel gevallen wordt deze 50/50 verdeeld, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt (bijvoorbeeld bij een huwelijk met huwelijkse voorwaarden of een samenlevingscontract). Maar: wie wat krijgt, hangt ook af van eerdere investeringen, aflossingen en afspraken.
Wij maken deze verdeelsleutel helder. Zodat je weet: wat houd ik écht over? En: kan ik daar een nieuwe start mee maken?
Huis verkopen of blijven? Dit zijn je opties
Twijfel je nog of je wilt blijven of vertrekken omdat je niet goed weet wat er mogelijk is? Dan ben je niet de enige. Veel mensen zoeken online naar:
- “Huis verkopen scheiden”
- “Uit elkaar huis verkopen”
- “Huis verkopen uit elkaar"
Maar wát je zoekt, is geen Google-resultaat. Je zoekt iemand die voor je meedenkt, berekent zonder oordeel. Iemand die jou helpt afwegen:
Jij wilt blijven
Wanneer je wilt blijven, regelen wij de uitkoop door deze financieel haalbaar te maken en het volledige contact met de bank te verzorgen
Jij wilt vertrekken
Kies je voor vertrek, dan begeleiden we de verkoop en je herstart door de overwaarde te berekenen en je nieuwe hypotheekopties in kaart te brengen
Jullie twijfelen
Bij twijfel creëren we direct inzicht door binnen slechts één gesprek alle beschikbare opties volledig helder en duidelijk te maken.
Veelgestelde vragen over scheiding en huis verkopen
Vaak is het slim om vóór de officiële scheiding duidelijkheid te krijgen over de woning. Deze afspraken leg je namelijk vast in het convenant of vaststellingsovereenkomst. Je wilt voordat je officieel gescheiden bent weten waar je aan toe bent: Kun je het koophuis en de hypotheek overnemen? Kun je je ex partner uitkopen? En heb je dan nog genoeg om van te leven. Voor de vertrekkende partner geldt: Is deze afspraak wel eerlijk? Krijg ik hier geen spijt van? En heb ik genoeg om een nieuwe start te maken?
De hypotheek stopt pas als de woning verkocht is. Tot die tijd zijn jullie allebei verantwoordelijk.
Ja, als de financiële situatie dat toelaat. Dit noem je onverdeeld laten, echter heeft dit ook fiscale risico’s en je blijft financieel verbonden aan elkaar, terwijl je eigenlijk los wilt van elkaar en allebei een nieuwe start wilt maken. Hoe dubbel dit ook voelt. Wij rekenen voor je door wat het meest slimme is om te doen, op korte termijn en lange termijn. We laten je de opties zien en jij bepaalt vervolgens wat je kiest.
- Hypotheek en overwaarde in kaart brengen
- Gezamenlijke afspraken maken (via mediator of notaris als je samenwonend bent)
- Makelaar inschakelen
- Verkoopproces starten en begeleiden
Hoe wij je helpen – geen standaardadvies, maar regie
Bij Scheiden en Wonen combineren we 25 jaar ervaring met een unieke aanpak.
Of je nu samen besluit te verkopen of één van jullie wil blijven: wij zorgen voor helderheid tijdens de chaos.
- Geen hoop, maar concrete ja/nee antwoorden
- Alles geregeld: van berekening tot bankoverleg
- Altijd snel contact, via Zoom of op kantoor
- No cure, no pay, dus geen verrassingen achteraf
We staan voor je klaar. Je hoeft alleen de eerste stap te zetten
Deze blog is geschreven door een Scheiden & Wonen expert, specialist in hypotheek maatwerkoplossingen bij scheiding en einde relatie.
Vrijblijvend advies – wat past bij jouw situatie?
Wil je weten of je je koopwoning kunt behouden? Ben je benieuwd of je je huis moet verkopen bij de scheiding? Of wil je precies weten wat je overhoudt bij uitkoop of verkoop?
Plan nu een vrijblijvend adviesgesprek.
Je krijgt dan meteen antwoord op je belangrijkste vraag: blijven, vertrekken of verkopen: wat is nu slim?
