Kan ik mijn ex-partner uitkopen?
Dit is vaak een van de eerste vragen die gesteld wordt. Het realistische antwoord is dat dit afhangt van meer dan alleen je inkomen. De meeste mensen denken in eerste instantie dat het draait om een simpele rekensom.
Maar in werkelijkheid spelen er veel meer factoren mee zoals: Ga of kun je binnen nu en 6 maanden meer werken of verdienen? Wat is de woning waard in de huidige markt in Breda? Hoe ziet de financiële verdeling eruit (spaargeld, overwaarde, alimentatie)? Zijn er hulplijnen? Wat betekent de uitkoop voor jouw maandlasten? En minstens zo belangrijk is wat er wordt vastgelegd bij de mediator.
Hier gaat het dan ook vaak mis. Veel stellen gaan eerst bij een mediator aan tafel om afspraken te maken, zonder te weten wat echt financieel haalbaar en realistisch is voor zowel jou als je aanstaande ex.
Wij draaien dit om. Wij geven je vooraf helderheid over je mogelijkheden en schetsen het totale plaatje, zodat jij weet waar je bij de mediator ja of nee tegen kan zeggen.
De rol van een mediator bij woningbehoud in Breda
Een mediator helpt jullie om afspraken te maken en dit vast te leggen in een convenant of vaststellingsovereenkomst. De mediator begeleidt jullie langs alle onderwerpen die geregeld moeten worden. Belangrijk hierbij zijn de kinderen, hoe ga je de zorg verdelen, hoe blijf je communiceren als ouders, welke verwachtingen hebben jullie van elkaar als ouder, wie draagt welke kosten en hoe of waarover blijf je overleggen. De mediator neemt jullie ook mee langs de zakelijke onderwerpen, zoals het vermogen, de inboedel, pensioen, verzekeringen en uiteraard het huis. Maar een mediator kan jou niet vertellen of je de woning kunt overnemen. En dat is een belangrijk verschil.
Daarom werken wij nauw samen met mediators in Breda en West-Brabant. De klanten die wij helpen hebben vaak eerst met ons gesproken en gaan daarna bij de mediator aan tafel of hebben een intakegesprek gehad bij een mediator en willen daarna gelijk weten wat er mogelijk is met de koopwoning. Daar begint ons werk.
Stappenplan: Hoe behoud je de koopwoning?
Als je dit op de juiste manier aanpakt, ziet het proces er zo uit:
- Direct inzicht in je mogelijkheden over je koophuis
Binnen één gesprek duidelijkheid en antwoorden op de belangrijkste vragen zoals: Kan ik mijn huis blijven? Kan ik mijn ex uitkopen? Wat is hiervoor nodig? Omdat wij bij Scheiden & Wonen allemaal ervaringsdeskundigen zijn, weten wij hoe urgent deze vragen zijn. Daarom nemen wij binnen 24 uur contact met je op en hoef je niet weken lang te wachten op een afspraak. - Traject opstarten bij de mediator
Nadat je mogelijkheden over je koophuis in kaart zijn gebracht, ga je afspraken vastleggen met de mediator in de regio Breda/West-Brabant. Tussentijds stemmen wij af de mediator en dienen we als sparringpartner voor mediators in Breda en West Brabant, zodat alles wat jullie vastleggen op papier, ook uitvoerbaar is voor de hypotheek en de geldverstrekker.
- Waardebepaling van de woning in Breda
Ondertussen gaan jullie aan de slag met de waardebepaling van de koopwoning in Breda. Wat is je woning écht waard in de huidige markt? Hiervoor adviseren wij om een onafhankelijke makelaar een taxatie te laten doen. Zorg ervoor dat jullie allebei aanwezig zijn tijdens de taxatie, zodat hier later geen discussie over kan ontstaan. Bij het bepalen van de waarde van de koopwoning kijkt men ook vaak naar de WOZ waarde en naar de verkoopwaarde. Er zit vaak verschil tussen deze bedragen en dit kan tot discussie leiden. Wij denken en rekenen met jullie mee als het gaat om de waarde waar jullie vanuit kunnen en willen uit gaan. Belangrijk vinden wij opnieuw dat de afspraken die op papier komen ook kloppen met wat in de praktijk haalbaar en uitvoerbaar is. - Financiële haalbaarheid
Als jij de koopwoning in Breda kunt overnemen dan volgt een nieuwe belangrijke vraag: Kun je ook nog rondkomen, oftewel: kun je de vaste lasten dragen met jouw situatie na de scheiding? Wij rekenen dit met je door, want dit overzicht geeft je duidelijkheid en duidelijkheid geeft rust. - Uitkoop en hypotheek
Hierna volgt het technische gedeelte. Hoe neem je de woning over, zonder jezelf vast te zetten? Welke hypotheekvorm past bij jou? Hoe hoog is de hypotheekrente? Wat is je hypotheek verleden (eerdere koopwoningen) en in hoeverre heeft dit invloed op je nieuwe hypotheek? - Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
Nadat de geldverstrekker akkoord is met alle afspraken zoals ze zijn vastgelegd en heeft gekeken naar jouw financiële kant, ga je naar de notaris. Hier wordt het huis en de hypotheek op jouw naam gezet. Vanaf dat moment is jouw ex-partner ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en daarmee volledig los van de hypotheek.
Waarom kiezen voor begeleiding van Scheiden en Wonen in Breda
Omdat dit geen enkele hypotheekvraag tijdens een scheiding standaard is. Het is altijd maatwerk en dat vraagt om specialisme. Bovendien snappen wij dat de woonvraag niet een vraag is die op zichzelf staat. Het bepaalt waar je kinderen opgroeien, hoe je financiële toekomst eruitziet en hoeveel rust jij ervaart in een periode waarin alles op losse schroeven staat.
Bij Scheiden & Wonen werken geen algemene hypotheekadviseurs. Wij zijn specialisten (en ervaringsdeskundigen) in scheidingssituaties rondom het behouden van je koopwoning of het aankopen van een nieuwe woning. Wij kijken niet alleen naar de cijfers. Wij kijken naar oplossingen die realistisch zijn en eerlijk voelen. Voor nu en in de toekomst.
Bij ons krijg je:
- Binnen één gesprek helderheid over woningbehoud of herstart
- Concreet inzicht in wat mogelijk is, óók als je geen samenlevingscontract hebt
- Een strategisch plan dat vóór het gesprek met de mediator ligt
- Begeleiding van A tot Z, inclusief samenwerking met notaris, mediator en bank
- Snelle communicatie: altijd binnen 24 uur antwoord
- No cure, no pay: wij durven te zeggen wat wel en niet haalbaar is
