Scheiden met een koophuis: wat nu?
Je zit midden in een scheiding. Of het besluit is net gevallen.
En tussen alle emoties, gesprekken en regelzaken door blijft er één vraag in je hoofd hangen:
Wat gebeurt er met ons koophuis?
Het huis waarin je misschien al jaren woont.
Waar je kinderen zijn opgegroeid.
Waar je lief en leed hebt gedeeld.
Maar ook: het huis dat op beide namen staat.
Met een hypotheek.
Misschien met overwaarde.
Misschien met schulden.
Je weet: er moeten keuzes worden gemaakt.
Maar wat zíjn je opties?
Wat is verstandig?
En hoe zorg je dat je geen spijt krijgt?
Koophuis scheiden: jouw keuzes in beeld
Als je gaat scheiden met een koophuis, sta je voor grote beslissingen. En het eerste wat je wil weten is: wat kan er?
Er zijn grofweg drie scenario’s:
Jij blijft, je partner vertrekt
Jij neemt de woning over en koopt je partner uit.
Je partner blijft, jij vertrekt
Je wordt uitgekocht en draagt het eigendom over.
Jullie verkopen de woning
En verdelen de opbrengst of eventuele restschuld.
Maar hier komt de nuance.
Want “uit elkaar gaan met koophuis” klinkt simpel, maar de praktijk is anders.
Je bent emotioneel aan het loskomen, maar financieel nog volledig verbonden.
Daarom is overzicht zo belangrijk.
Niet op basis van nattevingerwerk of een rekentool,
maar op basis van wat er écht kan in jouw situatie.
Scheiden en koophuis: wat bepaalt of jij kunt blijven?
Je wil misschien blijven, voor jezelf, of voor de kinderen.
Maar dat kan alleen als het financieel en juridisch haalbaar is.
Belangrijke factoren zijn:
- Jouw draagkracht (kan jij de hypotheek alleen betalen?)
- De overwaarde of restschuld van de woning
- De voorwaarden van jullie hypotheekverstrekker
- Eventuele afspraken in het convenant of samenlevingscontract
- Is er hulp van bv ouders mogelijk?
Voorwaarden zoals:
- Heb je voldoende inkomen?
- Is er toestemming nodig van je (ex-)partner?
- Mag je de hypotheek meenemen na scheiding?
Bij Scheiden & Wonen rekenen we dit vooraf met je door, nog vóór je met een mediator om tafel gaat.
Zodat jij grip krijgt op je financiële toekomst en een plan hebt om mee te nemen naar de mediator.
Hypotheek overnemen bij scheiding: kan dat?
Ja, je kunt de hypotheek overnemen na scheiding, maar alleen als de bank dat accepteert. Dit wordt ook wel de overname hypotheek bij scheiding genoemd.
Er zijn 3 routes:
- Hypotheek overnemen met uitkoop
Jij neemt de hypotheek volledig over én betaalt je ex uit.
- Hypotheek overnemen zonder uitkopen
Dit kan in situaties als je ex partner de overwaarde niet wil hebben of er geen overwaarde is. Een verrekening met andere bestanddelen komt ook voor. Denk aan het uitruilen van partneralimentie en uitkoop. Let op dit kan wel fiscale gevolgen hebben, maar daar nemen we jou ook helemaal in mee zodat je de juiste keuzes maakt, zonder spijt achteraf.
- Nieuwe hypotheek aanvragen op eigen naam
Met de bestaande woning als onderpand.
Wat als één partner niet wil verkopen?
Een veelgestelde vraag:
Wat als mijn ex in het huis wil blijven, maar mij niet wil uitkopen of het huis niet wil verkopen?
Of juist: wat als jij wil blijven, maar je partner werkt niet mee?
Dan helpt het om:
- De waarde van de woning goed vast te stellen (taxatie)
- De uitkoopsom objectief te berekenen
- Alternatieven te bespreken: tijdelijk verhuren, verkoop uitstellen of juridische stappen
Wij helpen je inzicht krijgen in wat haalbaar én verstandig is, financieel, emotioneel én juridisch. Vervolgens kun je met dit plan naar een mediator of advocaat om alles goed vast te leggen.
Samenwonen met koophuis en toch uit elkaar: wat dan?
Niet getrouwd, maar wel samen een huis gekocht?
Dan gelden er andere regels dan bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap.
En vooral: er is vaak géén wettelijke regeling die je beschermt.
Als je samenwoont zonder samenlevingscontract en uit elkaar gaat, geldt alleen wat er op papier staat:
- Staat het huis op beide namen? Dan verdelen jullie de woning 50/50.
- Staat het huis op één naam? Dan heeft de ander juridisch gezien geen recht op de woning.
Daarom begeleiden we bij Scheiden & Wonen ook stellen zonder officieel huwelijk, juist omdat daar vaak de meeste onduidelijkheid zit.
Veelgestelde vragen over scheiden en een koophuis
Je kunt blijven wonen en je partner uitkopen, vertrekken en uitgekocht worden, of samen verkopen. Alles hangt af van draagkracht, overwaarde en afspraken.
Dat hangt af van eigendomspapieren en eventuele huwelijkse voorwaarden. Bij gezamenlijke eigendom is de woning meestal 50/50.
De hypotheek blijft bestaan totdat één van jullie de woning en hypotheek volledig overneemt of de woning verkocht wordt.
Ja, als je de hypotheek op eigen naam kunt krijgen. Wij berekenen dat graag met je door.
- Bepaal de woningwaarde (taxatie en of WOZ waarde)
- Trek de resterende hypotheekschuld af
- Verdeel de overwaarde en leg dit vast in een convenant of vaststellingsovereenkomt.
- Laat daarna een notaris een concept akte van verdeling opstellen
Het lijkt misschien wat veel, maar wij begeleiden jou door al deze stappen.
Dan is overleg de eerste stap. Als dat niet lukt, kun je via de rechter verkoop afdwingen
Gratis inzicht: wat is jouw beste optie?
Bij Scheiden & Wonen kijken we niet alleen naar de cijfers.
We kijken naar jou. Naar je verhaal, je zorgen, en je toekomst.
In één gratis gesprek krijg jij antwoord op:
- Of je in het huis kunt blijven wonen
- Wat de financiële impact is van uitkopen of verkopen
- Hoe je de hypotheek kunt overnemen of aanpassen
- Wat je moet vastleggen in het convenant
Zonder gedoe. Zonder verkooppraat.
Gewoon duidelijke antwoorden van mensen die weten waar jij doorheen gaat.
Veelgestelde vragen
Je hebt drie opties:
- Jij blijft en koopt je ex uit
- Je ex blijft en koopt jou uit
- Jullie verkopen de woning en verdelen de opbrengst
Welke optie het beste is, hangt af van je inkomen, de overwaarde, de afspraken in het convenant en je toekomstplannen. Wij helpen je dit overzichtelijk in kaart te brengen.
Dat hangt af van hoe de woning juridisch is vastgelegd.
Staat het huis op beide namen? Dan is het eigendom meestal 50/50.
Zijn jullie getrouwd op huwelijkse voorwaarden of staat het huis op één naam? Dan gelden andere regels.
Samen kijken we naar het eigendom, de afspraken én wat juridisch én praktisch haalbaar is.
De hypotheek loopt gewoon door, ook tijdens de scheiding.
Pas als een van jullie wordt uitgekocht of als de woning wordt verkocht, wordt de hypotheek aangepast of beëindigd. Tot die tijd blijven jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk. Belangrijk dus om dit goed te regelen — wij begeleiden je stap voor stap.
Ja, dat kán. Maar het hangt af van je draagkracht, de bank en de afspraken die je maakt.
Wij brengen in kaart of het mogelijk is én of het financieel verstandig is om te blijven. Zo maak jij een beslissing met rust en zekerheid.
Ja, als je voldoende inkomen hebt en de bank akkoord gaat, kun jij de hypotheek overnemen.
Dit heet hypotheek overnemen na scheiding. Wij regelen de berekeningen, de aanvraag én de notariële afwikkeling. Zodat je weet waar je aan toe bent.
De uitkoopsom = (woningwaarde – openstaande hypotheek) ÷ 2
Die helft is het bedrag dat je je partner uitkeert als jij de woning overneemt.
Let op: er kunnen uitzonderingen gelden, zoals schenkingen of investeringen die ongelijk verdeeld zijn. Wij zorgen dat deze berekening eerlijk en waterdicht gebeurt.
In principe mag niemand zomaar het huis verlaten of de ander ‘eruit zetten’, tenzij daar samen afspraken over zijn gemaakt of de rechter dat bepaalt.
Wat verstandig is — blijven, vertrekken of tijdelijk afspreken — hangt af van je situatie. Wij begeleiden hierin, zodat jullie helderheid krijgen zonder extra conflict.
- Laat de woning taxeren (of stel samen een waarde vast)
- Bereken de overwaarde
- Verdeel deze volgens afspraak (meestal 50/50)
- Regel de hypotheekaanpassing via de bank
- Laat een akte van verdeling opstellen bij de notaris
Wij coördineren dit volledige proces, zodat jij grip houdt op elke stap.
Als één van jullie het huis niet wil verkopen, zijn er verschillende routes:
- Overleg en bemiddeling
- Afspraken in het convenant
- Juridische stappen, zoals een verzoek tot verkoop via de rechter
Wij helpen je vooraf de risico’s én mogelijkheden in beeld te brengen, zodat je niet vastloopt.
Plan vandaag nog je gratis eerste gesprek.
Want een koophuis en scheiden? Dat doe je liever met overzicht. En dat is precies waar wij je mee helpen.
