Uit elkaar met een koophuis: wat nu?
Je zit nog middenin de rollercoaster. De woorden zijn misschien net uitgesproken of je voelt het al langer aankomen. Jullie gaan uit elkaar.
Maar er is iets wat niet met een snelle handtekening of goed gesprek verdwijnt: jullie gezamenlijke koopwoning.
Wat moet je daarmee?
Wie blijft?
Wie vertrekt?
En belangrijker nog: moet je dat nú al weten?
Bij Scheiden en Wonen begeleiden we dagelijks stellen die uit elkaar gaan met een koophuis. Niet aan het eind van een juridisch proces, maar juist aan het begin. Wanneer alles nog open ligt en juist dát het moeilijk maakt
Waarom een koophuis vaak het grootste dilemma is bij een relatiebreuk
Een relatie beëindigen is al zwaar genoeg, maar als jullie samen een huis bezitten, komt er iets extra’s bij kijken: je bent niet alleen emotioneel, maar ook financieel met elkaar verbonden.
Voor veel mensen is dat huis:
- De plek waar de kinderen zijn opgegroeid
- Hun grootste financiële bezit
- En op dit moment: een bron van onzekerheid
Je vraagt je af:
- Kunnen we het huis houden?
- Wat als ik wil blijven, maar de ander niet?
- Wat moet ik regelen als we uit elkaar gaan met een koopwoning?
- Wat gebeurt er met de hypotheek, de overwaarde en onze fiscale situatie?
Voor wie uit elkaar gaat met een koophuis en kinderen, speelt er nóg een laag: Hoe houden we het thuisfront zo stabiel mogelijk voor hen?
Eerst overzicht, dan beslissen: blijven of verkopen?
Wat veel mensen niet weten: je hoeft niet direct te kiezen wie er blijft of vertrekt. Wat je wél nodig hebt, is inzicht. In wat haalbaar is, wat slim is, en wat jou op lange termijn rust geeft.
Zeker als je uit elkaar gaat met een koophuis zonder samenlevingscontract of met een samenlevingscontract, gelden er andere rechten en plichten dan bij een huwelijk. Denk bijvoorbeeld aan eigendomsverhoudingen, hypotheeklasten en wat de bank accepteert.
En ook fiscaal zijn er gevolgen: bij het beëindigen van fiscaal partnerschap en scheiden met een koophuis veranderen jullie belastingposities. Dat raakt onder andere hypotheekrenteaftrek, toeslagen en vermogenstoetsen.
Gaat het je nu al duizelen? Geen zorgen, bij Scheiden en Wonen brengen we dit allemaal voor je in kaart, vóór je de volgende stappen zet.
Wat als jullie nog twijfelen? Dit zijn je opties
In de praktijk zien we drie scenario’s bij stellen die uit elkaar gaan met een koopwoning. Of je nu getrouwd bent, samenwonend of fiscaal partners: het proces verschilt, maar de vragen zijn vaak hetzelfde.
1. Jullie willen allebei de woning verlaten
Mogelijke optie: Verkoop van de woning.
Wat wij voor je doen: Wij berekenen de overwaarde en brengen je toekomstige opties na de verkoop volledig in kaart.
2. Eén van jullie wil in de woning blijven wonen
Mogelijke optie: De hypotheek overnemen.
Wat wij voor je doen: Wij toetsen de financiële draagkracht, overleggen met de bank en bieden begeleiding van A tot Z. Daarnaast zorgen we voor rust en duidelijkheid voor de vertrekkende partner over zijn of haar opties.
3. Jullie weten nog niet wat de beste keuze is
Mogelijke optie: Inzicht creëren.
Wat wij voor je doen: In één gesprek scheppen we duidelijkheid over wat financieel en praktisch haalbaar is. We kijken samen naar wat in jullie situatie de slimste keuze is.
Zo zorgen we dat je niet op basis van emotie beslist, maar op basis van feiten en een goed gevoel, zonder spijt achteraf.
Veelgestelde vragen die bij het uit elkaar gaan met een koophuis
Je begint met duidelijkheid over eigendom, hypotheek, en overwaarde. Daarna kun je afspraken vastleggen via een mediator of advocaat. Wij helpen je met de financiële en praktische voorbereiding.
Bij geen contract kijk je naar eigendomsrechten. Wij maken dit helder, zodat je weet wie recht heeft op welk deel.
Dat hangt af van wat er in het contract staat. Soms is alles 50/50, soms niet. Wij nemen dit contract met je door en vertalen het naar heldere vervolgstappen zodat je precies weet waar je aan toe bent. En dat geeft rust in een rumoerige periode.
Met kinderen speelt stabiliteit een grote rol. Blijven wonen is vaak wenselijk, niet alleen voor jou maar ook voor de kinderen. Alleen dit moet ook haalbaar zijn. Wij berekenen of dat wél kan en onder welke voorwaarden.
Dat verschilt per situatie, maar het raakt o.a. jullie aftrekposten, toeslagen en vermogenstoets. Wij leggen uit wat verandert en hoe je daar slim mee omgaat.
Die vraag horen we het vaakst van mensen die uit elkaar gaan met een koophuis.
Ze willen het netjes afhandelen. Zonder strijd. Maar ook zonder naïef te zijn.
Ze willen weten:
- Is het mogelijk dat ik blijf wonen met de kinderen?
- Of moet ik verkopen, en wat houd ik dan over?
- Ben ik sterk genoeg om dit alleen te regelen?
- Wat is eerlijk? Wat is slim?
Je hoeft het niet alleen te doen. Wij zijn er om met je mee te denken, zonder oordeel, zonder moeilijk jargon en met focus op rust, regie en duidelijkheid.
Deze blog is geschreven door een Scheiden & Wonen expert, specialist in hypotheek maatwerkoplossingen bij scheiding en einde relatie.
Plan een vrijblijvend advies gesprek- inzicht vóórdat je moet kiezen
Ga je uit elkaar en hebben jullie een koophuis? Dan is dit het moment om helderheid te krijgen.Nog voordat je afspraken maakt bij de mediator. En voordat je de verkeerde afslag neemt, waar je straks spijt van hebt.
In één gesprek weet je:
- Wat mogelijk is: blijven, vertrekken of verkopen
- Hoe het financieel écht zit
- Wat slim is op de korte én lange termijn
We staan voor je klaar.
