Begin niet bij de afspraken, maar bij de haalbaarheid
Wanneer je midden in een scheiding zit, wil je vooral duidelijkheid. Zeker als er kinderen zijn en je hen het liefst in hun vertrouwde omgeving wilt laten wonen, kan de wens om het huis te behouden heel sterk zijn.
Maar de wens om te blijven wonen en de financiële mogelijkheid om dat te doen, zijn twee verschillende dingen.
Daarom beginnen wij bij Scheiden en Wonen met de vraag: kan het?
Vanuit onze expertise weten we dat er meer mogelijk is dan men vaak denkt, maar dan moet je wel weten aan welke knoppen je kunt draaien.
We kijken naar je inkomen, de huidige hypotheek, de waarde van de woning, het bedrag dat eventueel nodig is om je ex-partner uit te kopen , de mogelijkheden die je toekomstige ex heeft/wil en de mogelijkheden binnen de geldende hypotheekregel bij scheiding.
Daarbij kijken we verder dan een eenvoudige online berekening. Denk bijvoorbeeld aan alimentatie, bestaande financiële verplichtingen en de overige financiele afspraken die jullie samen willen maken.
Pas als dat geheel duidelijk is, weet je waar je werkelijk aan toe bent. Dit is wat wij dagelijks doen en waar onze expertise ligt.
Wil je meer weten over de mogelijkheden om de hypotheek over te nemen na een scheiding, dan leggen we daar uitgebreid uit wat hierbij komt kijken.
Hoe zit het met het uitkopen van je ex-partner?
Als jullie samen eigenaar zijn van de woning en jij er wilt blijven wonen, moet er meestal ook worden gekeken naar de waarde die in het huis zit.
Is de woning meer waard dan de openstaande hypotheek, dan kan er sprake zijn van overwaarde. Afhankelijk van jullie eigendomsverhouding en de afspraken rondom de scheiding kan je ex-partner recht hebben op een deel daarvan.
Dat bedrag moet ergens vandaan komen.
Soms kan dit binnen de hypotheek worden opgelost. Soms is eigen geld nodig. En er zijn situaties waarin de gewenste verdeling financieel niet haalbaar blijkt.
Daarom is het belangrijk om niet te snel een bedrag voor de uitkoop vast te leggen. Eerst rekenen, dan afspraken maken.
Kan de hypotheek dan gewoon op één naam?
Dat is een belangrijk onderdeel van het traject, maar het gebeurt niet automatisch zodra jullie besluiten dat jij in het huis blijft.
Als de hypotheek nu op twee namen staat, moet de vertrekkende partner in principe worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. De hypotheekverstrekker beoordeelt vervolgens of jij de hypotheek zelfstandig kunt dragen en aan welke voorwaarden je moet voldoen.
Daar zit precies de expertise die bij een scheiding zo belangrijk is.
Een hypotheek regelen bij een scheiding is zelden alleen een kwestie van kijken hoeveel je op basis van je salaris kunt lenen. De afspraken uit de scheiding en de hypotheek beïnvloeden elkaar. Een afspraak die op papier heel redelijk klinkt, kan gevolgen hebben voor wat financieel mogelijk is.
Wij zijn daarom graag vroeg in het proces betrokken. Niet wanneer alles al is afgesproken en we alleen nog moeten proberen de hypotheek passend te krijgen.
Wanneer moet ik dit laten uitzoeken?
Het liefst zodra duidelijk wordt dat één van jullie mogelijk in de woning wil blijven.
Je hoeft dus niet te wachten totdat de scheiding volledig is uitgewerkt.
Juist vroeg duidelijkheid krijgen over de woning kan rust geven bij de andere beslissingen die jullie moeten nemen. Als je weet dat overname haalbaar is, kun je vanuit die wetenschap verder. Blijkt dat het niet kan, dan weet je dat ook voordat je maanden verder bent en allerlei afspraken weer moet openbreken.
En soms blijkt er meer mogelijk dan je in eerste instantie dacht.
Dat is waarom we liever eerst naar je volledige situatie kijken voordat we conclusies trekken.
Wat moet er daarna worden geregeld?
Wanneer duidelijk is dat het financieel haalbaar is om in de woning te blijven, kunnen de afspraken verder worden uitgewerkt. Denk aan de definitieve verdeling van de woning, de eventuele uitkoop, het ontslag van je ex-partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en uiteindelijk de juridische overdracht.
De exacte route verschilt per situatie.
Op onze pagina over het overnemen van de woning en hypotheek na een scheiding lees je meer over dat volledige proces.
Wat voor ons vooral belangrijk is: je hoeft dat proces niet zelf bij elkaar te puzzelen.
Een scheiding brengt al genoeg vragen met zich mee. Dan wil je niet weken wachten op antwoorden over iets zo wezenlijks als de vraag waar je straks kunt wonen.
Daarom houden we bij Scheiden en Wonen de lijnen kort. We kijken snel naar wat er financieel mogelijk is, leggen duidelijk uit wat dat voor jouw situatie betekent en blijven bereikbaar wanneer er onderweg vragen ontstaan.
Zodat je niet pas aan het einde van het traject ontdekt waar je aan toe bent, maar zo vroeg mogelijk weet welke keuzes je daadwerkelijk hebt.
Wil je weten of jij jullie woning kunt overnemen?
Neem dan vrijblijvend contact met ons op. We kijken naar jouw situatie en bespreken welke mogelijkheden er zijn.
Andere relevante expertises
Waarom kiezen voor begeleiding van Scheiden en Wonen
Omdat geen enkele hypotheekvraag tijdens een scheiding standaard is. Het is altijd maatwerk en dat vraagt om specialisme. Bovendien snappen wij dat de woonvraag niet een vraag is die op zichzelf staat. Het bepaalt waar je kinderen opgroeien, hoe je financiële toekomst eruitziet en hoeveel rust jij ervaart in een periode waarin alles op losse schroeven staat. Dat vraagt om iemand die weet wat hij doet en snapt wat jij meemaakt.
Bij Scheiden & Wonen werken geen algemene hypotheekadviseurs. Wij zijn specialisten (en ervaringsdeskundigen) in scheidingssituaties rondom het behouden van je koopwoning of het aankopen van een nieuwe woning. Wij kijken niet alleen naar de cijfers. Wij kijken naar oplossingen die realistisch zijn en eerlijk voelen. Zowel voor de blijver als de vertrekker.
Bij ons krijg je:
- Binnen één gesprek helderheid over woningbehoud of herstart
- Concreet inzicht in wat mogelijk is, óók als je geen samenlevingscontract hebt
- Een strategisch plan dat vóór het gesprek met de mediator ligt
- Begeleiding van A tot Z, inclusief samenwerking met notaris, mediator en bank
- Snelle communicatie: altijd binnen 24 uur antwoord
- No cure, no pay: wij durven te zeggen wat wel en niet haalbaar is
